Comprar una propiedad alquilada. Importancia del contrato de alquiler.

Dentro de las inversiones en bienes raíces tenemos la opción de comprar una propiedad alquilada. Esta modalidad le permite al inversionista poder percibir inmediatamente ingresos por su dinero.

En la actualidad existen inmuebles alquilados cuyos propietarios lo ponen a la venta por diferentes motivos y que generan buena rentabilidad. Esta opción de venta es muy atractiva para los inversionistas, sobre todo con previo acuerdo con el inquilino para las visitas de los posibles compradores.

Esta ultima parte es muy importantes ya que de esto depende que podamos mostrar el inmueble a los clientes interesados.

Dentro de las propiedades que podemos encontrar bajo esta modalidad tenemos naves industriales, locales comerciales, apartamentos, casas y solares.

El principal punto para invertir bajo esta modalidad es el contrato de Alquiler. Así como verificar que el inquilino actual cumple con sus compromisos de pago a tiempo.

Importancia del contrato de alquiler en una propiedad alquilada.

En esta negociación es importante conocer los detalles del contrato de alquiler, sobre todo que contenga los artículos que protejan al propietarios. Principalmente en los casos de falta de pago o incumplimiento con son:

• Duración del contrato
• Monto del alquiler
• Penalidades
• Condiciones del inmueble (Si debe ser remodelado)
• Incrementos anuales.

Otro punto importante es la rentabilidad que genera la propiedad alquilada. Se estima que una buena rentabilidad por alquiler ronda entre un 7% y un 8% de rentabilidad neta.

Por otra parte luego de haberse completado el proceso de venta de la propiedad, el contrato de alquiler debe modificarse mediante adendum. Con el fin de adecuar la cuenta a la cual deben hacerse los pagos.

El contrato de alquiler les brinda al inversionista las informaciones necesarias para que pueda tomar decisión. Regularmente quien compra un inmueble bajo esta modalidad lo hace con  el fin de generar riqueza.

Finalmente si tiene alguna pregunta o desea conocer más sobre este tema, puede contactarme directamente al 809-696-7772