Que ocurre cuando la constructora no entrega a Tiempo?

Algunas personas cuando piensan invertir en una propiedad en construcción le viene la duda de si la constructora va a cumplir con lo acordado. Sobre todo con la fecha de entrega del proyecto en el cual están invirtiendo.

Bajo este situación se puede ver varios escenarios con lo cual te puedes encontrar en un proceso de compra. Aquí le comparto un video explicativo sobre este tema VIDEO

Cuales escenarios pueden presentarse si la constructora no puede entrar a tiempo?

Dentro de los escenarios que nos podemos encontrar, puedo citar el más reciente que tuvimos en el 2020 a causa de la Pandemia del Covid-19. Lo cual trajo mucha escases de materiales provocando retrasos de entrega para las constructoras. Estos atrasos en su mayoría estaban cubierto dentro de los contratos de opción a compra en los artículos que hablan de; «Atrasos debido a causa mayor tales como guerras, terremotos, ciclones, pandemia, etc».

• Existen proyectos en los cuales las constructoras en sus contratos de opción a compra establecen una penalidad para ellos. La cual viene como forma compensatoria por la tardanza en la entrega del inmueble a los clientes compradores. Esta penalidad es en caso de que el proceso de construcción se extienda pasados los meses de gracia establecidos después de la fecha de entrega.
• Otros proyectos establecen un tiempo de gracia para la constructora de 6 meses debido a cualquier imprevisto de causa mayor pero sin penalidad. Este tipo de gracia son los que mas comúnmente podemos ver en los contractos actualmente.

Estas clausulas en los contratos de opción a compra de proyectos en construcción son muy importante conocerlas muy bien. Puesto que las constructoras están teniendo muchas dificultades desde el inicio del Covid-19. Principalmente por temas de alzas en los costos de los materiales y desabastecimientos de los mismos, así con los tiempos largos de entregas.

Que puede hacer con los pagos de la cuota?

Primeramente debes reunirte con la constructora para llegar a un acuerdo de bajar la cuota. De ese forma puedes reducir la carga económica mensual y te programas para de igual forma tomar la misma cantidad o monto de préstamo que tenias planeado.

Otra opción y es la que te recomiendo, es mantener la misma cuota que te comprometiste pagar desde inicio. Pues de esta forma al final cuando debas tomar un financiamiento en los bancos, el monto será mucho menor al que pensabas tomar.

Finalmente te comparto el enlace de los requisitos para tomar un Préstamo Hipotecario.

Estoy a la orden para cualquier pregunta

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